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近年投资房产需留意的问题

发布于:6个月前 阅读(3187) 筑牛资讯-地产新闻


 现在的人,但凡有点钱都喜欢把钱投入到楼市当中来寻求一夜暴富的机会。同时,认为就算没能从楼市中捞到大钱,也可以通常买房来保值自己手中的资产。所以,买起房来的时候,很多人也有点顾头不顾尾的,认为能“上车”就稳赢了。


??但是,小编想说,过不了几年,现在投资房产的人,就将不得不面对这4个大问题了!如果,现在还想投资房产的人,没有意识到这4个问题的存在,还强行入市;那以后肯定会很惨!

??一、购买力在觉醒的同时,也在逐年减少。

??现在的老百姓已经不像以前那样容易被忽悠了,不会再听风就是雨地一股脑跑到楼市去买房了。大家在考虑手中的资金同时,也会考虑到如果真的动用了家里的“六个钱包”,自己是不是能够快速地填补回来?如果不能的话,那么更多的人倒是宁愿不进城,依然居住在自己建的小产房里,或者租房生活。

??再加上,我国人口老龄化严重已经是不争的事实。而且,就算现在国家鼓励二胎,甚至有心想要全面放开计划生育。但是,现在在物价普遍都高,居民的收入却一直都跟不上,许多家庭根本不愿意去生养孩子。

??所以,当中国人口进入青黄不接的局面时,楼市肯定也会迎来一个小低潮。而现在还勉强高位入市投资房产的人,后期可能也再难找到富余的购买力来接手自己的房产。那些不能变现的房子的房贷杠杆也会积压在持房者身上。

??二、未来几年,买了房的人的购房成本可能也会增加。

??国家要求去金融杠杆不是一句空话。毕竟,现在流入楼市的资金渠道已经能封死的都封死了。而且,房贷利率的门槛也升高了不少。

??可能,、很多人都会说,过个几年房贷利率就会降下来了,怕什么?但是,小小金融小编想说,咱们现在的基准利率已经3年多没有调整过了。而且,面对当下不断上浮的房贷利率,央行行长还认为上浮的点不到历史的最高位。

??所以,未来几年内,央行是极有可能会调整房贷基准利率的。这样一来,那些现在还想抄底投资房产,或者是已经持有多套房产并背负房贷的人可能会被迫增加购房成本。

??三、地产税即将上线

??这下半年来,不断有专家以及相关政策人物发表言论,说房地产税即将上线;这其中:

??今年7月,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,中央下一步将加快推进房地产税相关政策举措。

??今年9月,地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示预计房地产税法草案将会在2018年12月份初审。

??前段时间,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

??由此可见,未来房地产税会上线,已经不再是什么新闻了。而持有多少房产的人,如果没有能够赶在房地产税上线之前脱手手中房源。那么,他们接下来将被迫面临被国家割肉、放血的下场,而他们的购房成本也将会水涨船高。

??四、房价已没有再度大幅度上涨的机会。

??投资房产的人就是想要通过房产的大幅度增值来赚取大量的钞票。

??但是,现在在楼市政策的调控和抑制下,房价将再难有大幅度增长的空间。所以,如果投资的房产增值空间不大的话,那些持多套房源的人未来也有可能会被冻结在楼市当中难以脱身。

??综上所诉,小编认为,这4个大问题将在未来几年接踵而至,持多套房产就算不想面对,也得面对。


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